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《安慶晚報》4版(民生)整版:《網絡司法拍賣 你動心了嗎?》
發布時間:2020-12-09信息來源: 安慶晚報 瀏覽次數:1406

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近年來,安慶法院不斷加強執行信息化,全面推開網絡司法拍賣,提高拍賣財產的成交率和溢價率,實現物盡其用和資源流轉。2020年全市法院網拍成交額達5.24億元,尤其是“雙十一”法院司法拍賣節期間,成交額1.17億元。

安慶法院的網拍工作得到了社會各界的廣泛關注。12月4日,安慶市新聞傳媒中心專門安排記者來我院采訪,并于12月8日在《安慶晚報》4版(民生)整版報道,取得了很好的宣傳效果。

以下為報道正文:

低價起拍 吸人眼球 

司法拍賣最吸引人的,當然是遠低于市場價的起拍價格。
12月6日,記者在淘寶網司法拍賣板塊中看到,潛山市人民法院拍賣的一處建筑面積為292.64平方米的潛山縣梅城鎮嘉宜花苑的住宅,市場價151萬元左右,成交價僅為100萬元,約是市場價的66折。

同樣一套安慶市迎江區碧桂園迎江御墅190平方米的別墅,市場評估價200萬元左右,司法拍賣起拍價為140萬元,最終經36輪競價后,于11月14日以163萬元成交,該成交價為市場價的81折。

12月5日,經過多番聯系,記者采訪了一位本地司法拍賣競拍成交者陳啟元。陳啟元家住大觀區石化小區,因為房屋征遷需要購房。在朋友的建議下,陳啟元在淘寶網上看中了安慶市迎江區人民法院拍賣的一套復式樓。

該復式樓位于迎江區華中西路華中園小區,建筑面積約為150平方米,市場評估價84.7萬元,起拍價54.2萬元,最后陳啟元以60.8萬元的成交價競拍成功,約為市場價的71折。

“購房預算有限,能以這個價格買到這么大面積房子,很劃算!房子現在已經交付了,相關手續辦理很快,前后大概就一個月時間。”提及司法拍賣“撿漏”,陳啟元告訴記者說:“這次能拍到這個房子,家里人都很滿意。”

在網絡司法平臺上,除了與公眾生活最貼近的住宅房之外,機動車、珠寶首飾、超市購物卡、油卡、手機等標的物同樣受備受關注。如:10月25日,太湖縣人民法院拍賣的總面值為4500元的某超市購物卡,最終成交價為3660元;11月6日,桐城市人民法院拍賣的一輛大眾牌小型轎車共有4人競價,3216次圍觀,最終以81036元競拍成功,比市場評估價低2萬元。

根據相關規定,起拍價由人民法院參照評估價確定,起拍價不得低于評估價或市場價格的百分之七十。若是第一次拍賣流拍,第二次拍賣價將在起拍價上打8折,再流拍則進行變賣。

網絡拍賣省時省事

 在過去,傳統司法拍賣采用現場拍賣會形式,拍賣槌一落,競拍畫上句號?,F今,隨著信息技術的高速發展,司法拍賣也悄然發生改變。2016年8月2日,最高人民法院發布《關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》,該規定于2017年1月1日正式實施,標志著傳統司法拍賣向互聯網進軍,老百姓只需坐在家動動手指就能參加司法拍賣,省時又省事。

“網絡司法拍賣解決了地域限制,覆蓋面廣,不用規定時間、地點參與舉牌競拍。”12月5日,安慶市中級人民法院執行局法官助理張趙潔在采訪中表示,與傳統線下拍賣方式相比,網絡司法拍賣大大降低了交易成本,擴大了競買人的參與機會,縮短了成交時間,提高了成交率。同時網絡司法拍賣更加公開、透明,能有效防止競買人串通拍賣、預防暗箱操作,為公眾創造了良好的競拍環境。

網絡司法拍賣還免除了傭金支付,這對于動輒上百萬的拍賣標的來說,可以省下不小的成本。
自網絡司法拍賣正式推開以來,我市各級人民法院充分利用網絡司法拍賣帶來的巨大動能,有力提高了拍賣財產的成交率和溢價率,實現物盡其用和資源流轉。2019年,我市法院系統網絡司法拍賣成交額為4.42億元。2020年元旦至12月3日,我市網絡司法拍賣成交量為334件,成交額高達5.24億元,其中今年“雙十一”法院網絡拍賣節期間,成交額1.17億元。在5.24億元的成交額中,房產拍賣成交額以3.98億元穩居榜首,占比76.03%,土地使用權、交通運輸工具、股權等標的物成交額緊跟其后。

目前,根據最高人民法院發布的司法拍賣網絡服務者名單庫,普通老百姓可以從淘寶網、京東網、公拍網、人民法院訴訟資產網、中國拍賣行業協會網這5家平臺獲取“法拍物”信息。

拍前需做好功課

雖然一些司法拍賣標的物“搶手”,價格也十分“吸睛”,但市民競拍仍需謹慎。

“安慶、住宅用房、起拍價低于100萬元……”在淘寶網的司法拍賣板塊,記者根據關鍵詞篩選出了20套已結束拍賣的住宅,其中12套流拍,可見即便具有充滿誘惑力的價格,大多數購房者在入手法拍房時還是比較謹慎的。

記者隨機采訪了數十名市民,發現大多數人對司法拍賣認識不足,還有一些人甚至一無所知。

“比方說買房,法拍房最棘手的是房產移交問題。新聞曾報道過,買方成功競拍法拍房后,卻因原房主不肯搬,遲遲不能入住。也有入住后,原房主的家人上門找麻煩的真實例子存在,看似買房撿了便宜,實則是‘燙手山芋’。”對于司法拍賣,80后市民江俊說出了自己的擔憂。

針對市民欠缺司法拍賣流程和手續相關知識,安慶市中級人民法院執行局副庭長謝發亮給出兩個建議:

廣大消費者在競拍前,首先一定要仔細閱讀法院發布的拍賣公告,其次是遇到疑惑隨時和法院溝通聯系,避免盲目競拍。

北京盈科(合肥)律師事務所程玉偉律師也建議,法拍物既有優勢也有弊端,消費者要權衡利弊,決定出手前一定要做好功課,多方考察和咨詢。

“如購買司法拍賣車輛前需要了解車輛的現狀,是否存在停車費和違章費用,手續是否齊全,能否過戶到自己名下;競買法拍房前一方面要多方打聽該房屋的產權情況,確保能順利辦理產權證,另一方面還要了解房產的租賃情況,特別要看是否設立了居住權以及是否由法院負責清空交房,確保競買之后能夠正常居住使用。”程玉偉說。

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